标准商铺租赁合同范本

商铺租赁合同

甲方（出租方）：
统一社会信用代码/身份证号：
法定代表人：
联系电话：
联系地址：

乙方（承租方）：
统一社会信用代码/身份证号：
法定代表人：
联系电话：
联系地址：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条租赁商铺基本情况

1.1 甲方出租给乙方的商铺坐落于：（以下简称“该商铺”）。

1.2 该商铺建筑面积为 平方米，套内使用面积为 平方米（以产权证或实测面积为准）。

1.3 该商铺产权证号/不动产权证号：。

1.4 该商铺现有装修及附属设施设备情况详见本合同附件一《商铺交付标准及附属设施设备清单》。

第二条租赁用途

2.1 乙方承诺租赁该商铺仅用于 __（经营项目/品牌名称）之用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

2.2 乙方应遵守国家和地方有关法律法规，合法经营，不得利用该商铺从事违法、违规活动。

第三条租赁期限

3.1 本合同租赁期限为 年，自 年月日起至年月 __ 日止。

3.2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需续租，应于租赁期满前 __ 个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.3 免租装修期：甲方同意给予乙方 天的免租装修期，自 年月日起至年月 __ 日止。免租装修期内乙方无需支付租金，但仍需承担该商铺发生的水、电、燃气、物业费等费用。

第四条租金及支付方式

4.1 该商铺租金标准为：

| 期间 | 月租金（人民币） | 年租金（人民币） |
|------|------------------|------------------|
| 第 年 | 元 | 元 |
| 第年 | 元 | 元 |
| 第 年 | 元 | __ 元 |

4.2 租金支付方式：乙方按 （月/季/半年/年）支付租金，每期租金应于 （期初/期末）前 __ 日内支付至甲方指定账户。

甲方收款账户信息：
开户名称：
开户银行：
银行账号：

4.3 租金递增约定：自第 年起，租金每年递增 %。

4.4 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的 ‰ 向甲方支付违约金。逾期超过 日的，甲方有权单方解除本合同。

第五条租赁保证金及其他费用

5.1 本合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为 个月租金，计人民币 元（大写：）。

5.2 租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付费用、完成商铺返还手续并经甲方验收合格后，甲方应在 __ 日内将保证金无息退还乙方。

5.3 租赁期间，该商铺发生的物业管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、网络通讯费、垃圾清运费等各项费用，均由乙方承担。

5.4 乙方应按时缴纳上述各项费用，因乙方迟延缴纳而产生的滞纳金、罚款等均由乙方承担。

第六条商铺交付与返还

6.1 甲方应于年月 __ 日前将该商铺交付乙方使用。交付时双方应共同签署《商铺交接确认书》，确认商铺现状及附属设施设备情况。

6.2 乙方应于租赁期满或合同解除之日起 日内，将该商铺及附属设施设备以良好、整洁、可正常使用的状态返还甲方。乙方逾期返还的，应按日租金的 倍向甲方支付商铺占用费。

6.3 乙方返还商铺时，可移动的经营设备、物品归乙方所有，乙方应自行搬离；不可移动的装修、添附物归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。

第七条装修与改造

7.1 乙方对商铺进行装修、改造或增设附属设施设备的，应事先取得甲方书面同意，并遵守物业管理规定，不得改变商铺主体结构、承重结构和消防设施。

7.2 乙方装修施工应遵守相关法律法规及物业管理制度，因乙方装修行为引发的一切法律责任及费用由乙方承担。

7.3 租赁期满或合同解除后，乙方装修、改造所形成的不可移动部分无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。

第八条转租与转让

8.1 未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租、转借给第三方，不得以合作经营、承包经营等名义变相转租。

8.2 经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并于签订后 __ 日内将转租合同副本送交甲方备案。转租期间，乙方仍需继续履行本合同项下的全部义务。

第九条双方权利与义务

9.1 甲方权利与义务：

（1）甲方保证对该商铺享有合法的出租权利，保证该商铺不存在产权纠纷或连带债务。
（2）甲方应按本合同约定按时将商铺交付乙方使用。
（3）甲方有权按本合同约定收取租金及各项费用。
（4）甲方有权对乙方使用商铺情况进行监督检查，但不得影响乙方正常经营。
（5）租赁期间，甲方出售该商铺的，应提前 __ 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

9.2 乙方权利与义务：

（1）乙方有权按本合同约定使用该商铺，并享有合同约定的各项权利。
（2）乙方应按本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。
（3）乙方应合理使用并爱护商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。
（4）乙方应遵守物业管理规定，做好防火、防盗、环保、卫生等安全管理工作，因乙方原因造成的一切损失和责任由乙方承担。
（5）乙方应依法经营，自行办理经营所需的营业执照及相关行政许可，并承担相应费用。
（6）乙方不得在该商铺内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

第十条合同解除

10.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

10.2 有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，且不退还保证金：

（1）乙方逾期支付租金或其他费用超过日的；
（2）乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁用途的；
（3）乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借商铺的；
（4）乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺主体结构或承重结构的；
（5）乙方利用商铺从事违法、违规活动的；
（6）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后日内仍未纠正的。

10.3 有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

（1）甲方未按本合同约定按时交付商铺，经乙方书面催告后日内仍未交付的；
（2）甲方交付的商铺存在严重质量问题或产权纠纷，导致乙方无法正常使用的；
（3）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后日内仍未纠正的。

第十一条违约责任

11.1 租赁期内，甲方提前收回商铺的，应提前 日书面通知乙方，除退还剩余租金和保证金外，还应向乙方支付相当于 个月租金的违约金，并赔偿乙方装修损失等实际损失。

11.2 租赁期内，乙方提前退租的，应提前 日书面通知甲方，甲方有权不退还保证金，乙方还应向甲方支付相当于 个月租金的违约金。

11.3 任何一方违反本合同约定，应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等）。

第十二条不可抗力

12.1 因地震、台风、洪水、战争、疫情、政府行为等不可抗力因素，致使本合同无法继续履行的，双方均不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明。

12.2 因不可抗力导致合同解除的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第十三条争议解决

13.1 本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定